Высокие ставки по кредитам вынуждают искать другие варианты приобретения недвижимости. Альтернативой ипотеке может стать кредит под залог недвижимости.
Разберем, когда его стоит выбирать, на что обратить внимание и как найти подходящее предложение.
Кому подойдет кредит под залог недвижимости
Выбирайте кредит под залог недвижимости, если уверены, что сможете вернуть долг за небольшой период. Помните, что в случае такого кредита недвижимость находится в залоге у банка - ее нельзя продать или подарить, не погасив задолженность.
Чем отличается кредит под залог недвижимости от ипотеки или потребительского кредита
Кредит под залог недвижимости выдается на длительный срок - обычный потребительский часто ограничен сроком в 5-7 лет и суммой 5-7 млн рублей.
Кредит под залог недвижимости выдается на любые цели.
Если сравнивать с ипотекой, то кредит под залог недвижимости обычно предоставляется под гораздо выгодный процент.
Какие обычно требования у банков к недвижимости, которая отдается в залог?
Какого-то жесткого райдера не существует, и каждый банк выдвигает свои требования. Чаще всего обращают внимание на:
- материал стен, перекрытий (деревянные дома или дома старой постройки могут не подойти как залог)
- износ здания (оно не должно стоять в планах на капитальный ремонт или снос, аварийное состояние тоже не подходит)
- стандартный набор коммуникаций: горячая и холодная вода, канализация и отопление
Какие подводные камни у кредита под залог недвижимости?
Если вы оформляете кредит под залог недвижимости, то не сможете дарить или продавать объект залога.
Еще один момент, на который стоит обратить внимание - цель кредита. Если в договоре указано, что он нецелевой, то потратив его на покупку недвижимости, нельзя получить налоговый вычет.
Также если кредит под залог недвижимости нецелевой, то его сложно рефинансировать - не у всех банков есть такая программа.
В чем плюсы кредита под залог недвижимости
Главный плюс - большая сумма по сравнению с обычным потребительским кредитом.
Для кредита под залог недвижимости не нужен первоначальный взнос - это может быть удобным вариантом для тех, у кого не хватает на взнос.
Кредит под залог недвижимости с большей вероятностью (по сравнению с потребительским) одобрят заемщику с плохой кредитной историей, ИП или собственнику бизнеса.
Ставка кредита под залог недвижимости часто ниже, чем у обычного кредита.
Как выбрать кредит под залог недвижимости
Переходите по ссылке или листайте дальше, чтобы посмотреть, какие предложения сейчас есть у банков. В подборке у каждого варианта указан диапазон ставок, минимальный платеж, полна стоимость кредита, а под i скрывается подробное описание и экспертиза предложения от Банки.ру.
Если какое-то из предложений вас заинтересует, сможете тут же отправить заявку - она уйдет напрямую в банк.