Когда берешь ипотеку впервые, непонятно абсолютно ничего. И когда банк предлагает оформить страховку на месте, это кажется идеальным решением, чтобы разобраться хотя бы с этим вопросом. Но все-таки лучше не торопиться. Специалисты маркеплейса Банки.ру ответили на четыре популярных вопроса о страховании ипотеки и рассказали, что нужно знать каждому заемщику.
Какая страховка является обязательной?
При оформлении ипотеки обязательно нужно застраховать недвижимость — это регулируется законом №102-ФЗ «Об ипотеке». Такая страховка покроет риски, если с квартирой или домом что-то случится, — клиент не останется без жилья и с ежемесячным платежом на ближайшие 10-15 лет.
Страховать жизнь, здоровье и ответственность заемщика перед банком необязательно — эта услуга считается добровольной. Такой полис покрывает риски, если человек потеряет работу или у него возникнут проблемы со здоровьем. Тогда страховая компания возьмет платежи по ипотеке на себя.
Важно: если отказаться от страхования жизни, здоровья и ответственности, банк может повысить ставку по ипотеке. Обычно это условие прописывается в договоре. В таком случае ежемесячный платеж может увеличиться.
На что обратить внимание: от какого полиса вы можете отказаться совсем и как это повлияет на ставку. Например, на сайте Банки.ру есть фильтр, чтобы увидеть предложения по страхованию только недвижимости.
Какие риски покрывает обязательное страхование?
Обязательная страховка распространяется на конструкцию квартиры: пол, стены, крышу, перегородки, балконы и лоджии. При этом страховым случаем считается только полное разрушение недвижимости от непредвиденных происшествий: пожара, стихийного бедствия, взрыва, падения летательных объектов или действий третьих лиц.
В обязательную страховку не входит защита от протечки или пожара, который может испортить внутреннюю отделку жилья. Чтобы полис покрывал и эти риски, нужно оформить комплексную страховку. Тем, кто сделал ремонт или планирует, лучше перестраховаться и включить в полис дополнительные виды рисков. Тогда не придется беспокоиться о деньгах, если что-то случится с квартирой.
На что обратить внимание: какие риски включены в обязательный полис и собираетесь ли вы делать ремонт.
Как часто нужно продлевать полис?
Страховку нужно продлевать ежегодно. Если не сделать этого вовремя, банк начислит пени или неустойку на остаток суммы по ипотеке. Часто страховые компании заранее сообщают по телефону или смс, что текущий полис подходит к концу. Если все-таки переживаете, заранее посмотрите дату его окончания в договоре и установите напоминание в смартфоне.
На что обратить внимание: каким способом нужно передать новый полис в ваш банк. Часто это можно сделать по электронной почте, в Сбербанке для этого можно воспользоваться онлайн-сервисом «ДомКлик».
Можно ли менять страховую компанию?
Да, разрешено менять раз в год. Можно поискать более выгодный вариант, но перед этим стоит изучить условия расторжения договора с текущей страховой. Часть стоимости возвращается не во всех случаях, поэтому менять страховую лучше, когда ваш полис подошел к концу.
На что обратить внимание: аккредитована ли страховая компания в вашем банке, иначе новый полис могут не принять. Проверить компанию можно на сайте Банки.ру. Достаточно заполнить небольшую анкету — и сервис покажет подборку предложений от аккредитованных компаний.
Там же можно сразу и оформить полис: за оформление придёт кешбэк 20% от стоимости страховки, максимум 4000 рублей. При этом не придется никуда ехать или даже вставать с уютного дивана. После оплаты полис придет на электронную почту через пару минут.
Листайте ниже, чтобы перейти на сайт Банки.ру и рассчитать полис ипотечного страхования с кэшбэком 20%.