В статье рассказали то, о чем банки предпочитают молчать, когда оформляют ипотеку
Кажется, что банки при оформлении страховки на ипотеку всегда немного привирают. Например, просят оформить все виды страхования или настаивают на полисе от компании-партнера. Чтобы вы были в курсе всех подводных камней при покупке ипотечного полиса, читайте статью. В ней рассказали всю правду, которую обычно недоговаривают банки.
❗ Спойлер: полезно будет даже тем, кто уже купил страховку.
Правда № 1. Заемщик имеет право выбрать страховую компанию
Ситуация: банк одобрил ипотеку, но требует оформить страховку на недвижимость в конкретной организации. Без полиса подписать ипотечный договор не получится.
На самом деле единственная обязанность заемщика — оформить страховку на недвижимость. А вот выбрать подходящую организацию с условиями, которые устраивают покупателя квартиры, — его законное право. Но нужно учитывать, что страховые компании должны быть аккредитованы в банке, то есть соответствовать определенным требованиям. Так банк будет уверен, что в случае проблем у заемщика страховая возьмет на себя его обязательства.
Правда № 2. Заемщик имеет право отказаться от навязанных дополнительных услуг
Ситуация: банк при заключении договора навязывает дополнительные услуги. Например, настойчиво рекомендует юридическую проверку документов или электронную регистрацию сделки. Если отказаться, процент по ипотеке будет выше.
Но заемщик при оформлении ипотеки обязан купить только полис страхования на недвижимость и предоставить отчет об оценке ее рыночной стоимости. Все остальное — по желанию. Но банки имеют право предоставлять кредит на более выгодных условиях тому, кто выполняет все требования, то есть покупает дополнительные продукты. Оптимальный вариант в этом случае — посчитать, что выгоднее: купить дорогие страховые продукты или платить ипотеку по ставке выше ожидаемой.
Правда № 3. Заемщик имеет право вернуть часть страховой премии при досрочном погашении ипотеки
Ситуация: владелец квартиры досрочно погасил ипотеку. У него оформлена страховка, которая действует еще полгода. Заемщик может вернуть часть страховой премии.
Дело в том, что закон позволяет вернуть неиспользованный остаток страховой премии, но не больше 50%. Чтобы получить деньги, нужно обратиться с заявлением в страховую компанию. Иногда это можно сделать на сайте страховой, а иногда придется посетить офис. Набор документов для возврата определяет страховая, но чаще всего просят предоставить:
- паспорт;
- ипотечный договор;
- договор ипотечного страхования;
- договор купли-продажи недвижимости;
- выписку из банка о погашении ипотеки;
- заявление на возврат неиспользованной страховой суммы.
Правда № 4. Заемщик имеет право застраховать только недвижимость
Ситуация: заемщик обязан оформить страховку на недвижимость, которую покупает в ипотеку. Но банк утверждает, что нужно оформить еще несколько страховок: на жизнь и здоровье, на право владения жильем.
Но стоят необязательные продукты довольно дорого. Иногда цена таких страховок может равняться сумме ежемесячного взноса по ипотеке. В этом случае опять нужно смотреть на ситуацию со стороны собственной выгоды: если процент с дополнительной страховкой жизни сильно ниже, возможно, стоит ее купить. А если передумаете, есть две недели после подписания договора, в течение которых можно отказаться от необязательных услуг.
Правда № 5. Заемщик имеет право сменить страховую компанию после оформления ипотеки
Ситуация: при оформлении ипотеки заемщик купил страховку в той компании, которую ему навязал банк. Но в других страховых организациях условия выгоднее.
Как правило, ипотечное страхование оформляют сроком на один год. Потом страховку нужно ежегодно продлевать. Если этого не сделать, скорее всего, процент по ипотеке станет выше. Но заемщику никто не запрещает переоформить полис в другой страховой компании, где он стоит дешевле. Банк не сможет поднять ставку, потому что условие по приобретению полиса выполнено.
Оформить страховой полис с выгодой до 90% можно на сайте финансового маркетплейса Банки.ру. Этот сервис показывает предложения сразу от 15 аккредитованных организаций. Потребуется всего пять минут, чтобы оформить страховку по ипотеке. Через несколько минут после оплаты документ отправят на почту.
Если оформить полис до 31 августа 2024 года в компаниях-участниках акции, получится принять участие в розыгрыше 1 200 000 рублей. А еще можно получить кешбэк живыми деньгами: купите полис до 28 февраля 2025 года и получите обратно до 50% от его стоимости. Всю сумму можно вывести на банковскую карту и потратить на свое усмотрение.
Листайте ниже, чтобы перейти на сайт Банки.ру и купить страховку по ипотеке с выгодой до 90%.