Жена, ребенок и собака - для нашей однушки это было слишком. Мы переставляли мебель, придумывали варианты планировок, но в итоге пришли к выводу, что помочь нам может только одно - новое жилье.
Некоторые накопления у нас были, плюс мы планировали покрыть часть стоимости новой квартиры за счет старой, так что ипотека оказалась вполне разумным решением. Знаю, что многие опасаются ввязываться в кабалу на много лет, но все же лучше жить просторно и платить кредит, чем пытаться организовать жизнь нескольких людей в стесненных обстоятельствах.
Расскажу, как я выбирал ипотеку, и на каком варианте в итоге остановился.
На что обращал внимание при выборе предложений от банков
У нас получилась непростая ситуация: квартира, в которой мы жили, была куплена всего два года назад, и продать ее прямо сейчас без больших налогов было никак.
Накопления на первоначальный взнос были, но не особо уж большие. Поэтому я искал банки, которые готовы дать ипотеку при минимальном первоначальном взносе.
Я пока искал себе ипотеку, наткнулся на это предложение от Сбербанка - для первоначального взноса достаточно 20,1% от стоимости жилья, а ставка - от 6% для семей с детьми.
Мой предварительный расчет выглядел так:
Снизить ставку на 1% удалось благодаря услуге "Специальная ставка": единоразово платите за услугу и снижаете платеж на весь срок кредита. В моем случае выгода получилась такой:
Вначале мне показалось, что это не совсем экономически выгодно - единоразово платить такую сумму. Но хорошенько все взвесив и просчитав разные варианты (например, если я буду расплачиваться быстрее), то все равно выгода получилась очевидной.
На чем еще сэкономил?
Это мой первый ипотечный кредит, поэтому я смог оформить налоговый вычет с суммы покупки и с процентов. Про последний многие часто забывают, а ведь это весомая сумма.
Чем еще хочу поделиться
Ипотека - это не сложно, не страшно и вполне адекватный способ улучшить свои жилищные условия. На первый взгляд может показаться, что кредит лет на 20-30 - это какие-то нереальные обязательства. Но если посчитать, то аренда квартиры будет столько же. Только платить вы будете не за свое.
Еще на стадии заявки вы можете уточнить все интересующие моменты. Собственно, заявка - это еще не договор, и она вас ни к чему не обязывает. Зато поймете, на какие условия можете рассчитывать.
Оставлю тут ссылку на заявку в банк, в котором сам оформлял ипотеку. Уж если что-то и советовать, то только то, что лично проверил. Переходите, отправляйте заявку и узнайте, на какие условия по ипотеке сможете рассчитывать!
Удачного вам переезда!